Оживление на загородном рынке эксперты связывают с развитием Пятницкого шоссе
Какие особенности присущи новым проектам и что сейчас более нужно, обсудили специалисты за круглым столом «Загородная недвижимость: кто на нового?» Мероприятие прошло 11 апреля в рамках выставки недвижимости «Домэкспо».
Александр Шевчук, устроитель мероприятия, выделил, что в конце прошедшего года вышло два знаменательных действия на рынке пригородной недвижимости, которые значительно поменяли картину спроса и предложения.
- Во-1-х, прошла «санация» предложений, в итоге которой вполне реализованы 22 проекта, т.е. реализации в их закрыты. Во-2-х, свершилась историческая «встреча» спроса и предложений, и они находятся сейчас на этом же уровне, - отметил Александр Шевчук.
Евгения Ржавская, директор департамента Консалтинга, аналитики и исследовательских работ компании Blackwood, в свою очередь заявила об отсутствии переломных тенденций на рынке пригородной недвижимости. Невзирая на то, что уже в первом квартале текущего года на рынок вышли 25 новых проектов в секторе эконом-класса, роста либо понижения рыночных цен не наблюдается. Что касается формата, то как и раньше остаются животрепещущими низкоэтажные проекты в секторе эконом, с неплохой локацией, развитой инфраструктурой, необычным дизайнерским решением. Изумить потребителя становится все труднее, типовая застройка уже никого не интересует, покупатели также кропотливо оценивают качество материалов, из которых строятся дома, актуальность строительной концепции, инфраструктуру. При этом, что касается последней, то, по словам Ольги Гусевой, коммерческого директора компании «МИГ-недвижимость», значимость инфраструктуры объектов сейчас так повышена, что иногда ее цена добивается 40 процентов от общей цены объекта.
- Принципиально учитывать при планировании все аспекты, чтоб в дальнейшем инфраструктура могла приносить доход девелоперу, - поведала Ольга Гусева. – Есть мало нужная инфраструктура, а есть предпочитаемая. Если мы говорим о проектах эконом-класса, то это спортивные площадки, детский сад, школа, магазины, парковка. Для проектов бизнес-класса уже кроме свойства объектов инфраструктуры, принципиальна приватность. Непременно, это наличие неплохого фитнес-клуба, банного комплекса, ресторанной сети и т.п.
Фактически все игроки пригородного рынка отметили завышенный спрос на объекты в декабре-марте 2013-2014 года, что связано с известными событиями в банковском секторе, денежными колебаниями и частично с конфигурацией политической обстановки. В то же время была озвучена рыночная потребность в домах «под ключ». Если в случае с квартирным рынком, такие варианты встречаются довольно нередко, то в случае с низкоэтажной пригородной недвижимостью – таунхаусами, дуплексами, квартирами в низкоэтажных домах – до сего времени проекты «под ключ» расцениваются девелоперами как лишне рискованные.
О перспективах развития низкоэтажных проектов в направлении Пятницкого шоссе поведал Дмитрий Деев, генеральный директор ООО «Сабидом-групп». По его словам, львиная толика фуррора хоть какого проекта в области пригородной низкоэтажной недвижимости – это, непременно, транспортная доступность и в целом удачное положение. Так как в районе Пятницкого шоссе строится трасса-дублер, это значительно сделает лучше транспортную картину на данном направлении, к тому же еще остались «лакомые кусочки» земель, в конкретной близости к Москве, но при всем этом в достаточном удалении от нехороший экологии, в окружении соснового леса. Он также представил новый проект от компании «Сабидом» - поселок таунхаусов «Немецкая деревня», который географически как раз и размещен в одной из «точек роста» Пятницкого направления.
- Таунхаусы в «Немецкой деревне» - это не просто квадратные метры, но среда очень комфортабельная для жизни. Просторные дворы, огромное количество парковых зон, спортивных площадок, озеро, водные активности летом, собственный фитнес-клуб, своя управляющая компания и мн.др., - Дмитрий выделил значимость формирования единой концепции современного поселка.
По словам профессионала, сейчас отлично продаются таунхаусы маленькой площади – от 80 до 150 кв. м. Таковой таунхаус могут позволить для себя многие, в особенности если в распоряжении уже имеется недвижимость, которую клиент готов поменять на таунхаус.
- Да, такие сделки нередки, более трети покупателей таунхаусов – это те, кто меняет квартиру на «загородку», если идет речь о квартире в Москве, то у покупателя к тому же средства на ремонт остаются, на неплохой автомобиль и мн. др., - отметил Дмитрий.
Но специалисты также сделали вывод, что, невзирая на рост рынка по отдельным секторам, имеющиеся тенденции «отсеивают» неблагонадежных игроков, заставляя их кидать либо перепродавать участки. Но в целом, высочайший сезон на рынке пригородной недвижимости с пришествием вешней «оттепели» только начинается, и впереди – самые «вкусные» проекты и самые высочайшие реализации, к которым девелоперы начали готовиться уже на данный момент.
Корзина мягкая Kub HAP8549, 34х36х34 см, 36 л, пальмовое волокно
Корзина мягенькая Kub HAP8549 — плетеное изделие с ручками, которое может употребляться для хранения и переноски предметов, в качестве декоративного элемента интерьера и даже в роли кашпо для растений. Выполнена из пальмового волокна, имеет воздухопроницаемые стены и допускает мокроватую уборку. Поверхность украшена орнаментом, оформление в виде сочетания бежевого и темного цветов. Объем изделия — 36,288 л, критическая нагрузка — 9 кг. Ширина корзины — 34 см, высота — 36 см, длина — 34 см. Произведено во Вьетнаме.
Преимущества корзины
- Натуральный экологичный материал, нетоксичный.
- Элегантная.
- Просто считается увлажненной тряпкой.
- Емкая.