Все риски по строительству жилья лягут на банки, но оно не должно подорожать
В Госдуме состоялось еще одно совещание рабочей группы Госдумы по защите прав дольщиков под председательством главы Комитета ГД РФ по природным ресурсам, принадлежности и земляным отношениям Николая Николаева.
Бюрократы, банкиры, застройщики и специалисты в очередной раз обсудили все плюсы и минусы отказа от долевого строительства жилища. Необходимо сказать, что представители власти настроены очень оптимистично. Так, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин проинформировал участников совещания о том, что дорожная карта по переходу от долевого строительства к другим, более неопасным механизмам финансирования, разработанная Минстроем в согласовании с поручением Президента, уже согласована с Банком Рф, Минфином, Минэкономики, АИЖК и в текущее время находится на подписании у главы Правительства Рф Дмитрия Медведева.
По словам замминистра, главным переходным механизмом, предусмотренным в дорожной карте, является банковское финансирование строительства при помощи счетов эскроу. Договоры роли в долевом строительстве останутся, но в договоре появится 3-я сторона — банк. Массовому внедрению этих устройств будут предшествовать пилотные проекты, в процессе реализации которых должны быть отработаны все детали. «Главное, чтоб не было глобального роста цены недвижимости либо недоступности кредитования для застройщиков», — выделил Никита Стасишин. Все звенья нового механизма должны подтвердить готовность и возможность работы по новейшей схеме к 2021 году. (Напомним, что «дорожная карта» по отказу от долевого строительства жилища, согласно поручению президента Рф Владимира Путина, должна была быть утверждена до 15 декабря, о чем он сейчас упомянул на заседании Совета по стратегическому развитию).
Заместитель директора Департамента банковского надзора Банка Рф Владимир Маркелов подтвердил, что Банк Рф согласовал проект дорожной карты. Отметил, что требуется доработка законодательства по счетам эскроу. По воззрению Банка Рф, нужно сформировать единый перечень банков, которые имеют право работать со счетами эскроу и являются уполномоченными банками по открытию расчетных счетов застройщиков. На данный момент по закону о долевом строительстве это два различных перечня.
Представитель АИЖК Татьяна Медведева направила внимание участников совещания на то, что с 1 июля 2018 года вступает в силу новое правовое регулирование счетов эскроу в Штатском кодексе. Потому законодательство о долевом строительстве в этой части нужно привести в соответствие с Штатским кодексом, отметила она.
Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев выделил, что при новейшей схеме на банки лягут контрольные функции, в том числе контроль графика строительства. На данный момент неясно сколько это будет стоить. Может быть есть смысл ввести лимитирование цены таких услуг, к примеру ограничить 0,5% от цены строительства.
Управляющий Москомстройинвеста также направил внимание на то, что новые жесткие меры законодательства о долевом строительстве не распространяются на апартаменты. При всем этом уже на данный момент в Москве толика апартаментов в общем объеме жилищного строительства достигнула 30%. А посреди проблемных объектов — 40%. К примеру, сложная ситуация появилась с решением заморочек дольщиков апартаментов в жилом комплексе «Царицино». В этой связи предлагается ввести полный запрет на продажу апартаментов в процессе строительства.
Управляющий аппарата Государственного объединения застройщиков жилища (НОЗА) Кирилл Холопик отметил, что застройщики ожидают, когда банки объявят о готовности работать по новым механизмам и условия. Тогда станет понятна реакция застройщиков и можно будет предсказывать развитие рынка. Представитель НОЗА направил внимание участников совещания на то, что застройщик попадает в существенную зависимость от банка. На данный момент сделаны довольно прозрачные правила прохождения административных процедур при реализации вкладывательного проекта. Вложив средства в землю, застройщик может высчитать примерные сроки получения прибыли. По новым же правилам застройщик сталкивается с неопределенностью. Вложив средства с землю, в планировку местности, проектирование, технические условия, девелопер рискует получить отказ банка в финансировании. Это может привести к сокращению участников рынка, их укрупнению. Не считая того, возрастает срок возвратности средств, вложенных в вкладывательный проект. На данный момент средства начинают ворачиваться с момента начала вербования средств дольщиков. По новейшей схеме возврат средств вероятен только по окончании строительства, т.е. через четыре года после покупки земли. Это новые условия, ухудшающие привлекательность девелоперского бизнеса, резюмировл Кирилл Холопик.
Представитель банка «Русский капитал» Олег Бетин направил внимание на делему нехватки надежных подрядчиков. Можно столкнуться с ситуацией, когда и банки, и застройщик надежные, и проект имеет явную доходность, но не совладал подрядчик: получил средства, но не выполнил строй работы. Последствия таковой ситуации нужно также предугадать, выделил Олег Бетин.
Заместитель председателя комитета Госдумы по транспорту и строительству Владимир Ресин сказал, что долевое строительство появилось в Рф как принужденная мера. На нее пошли в связи с отсутствием других источников финансирования жилищного строительства. Даже 100 тыс. обманутых дольщиков — это маленькое количество по сопоставлению со многими миллионами людей, которые по легкодоступным ценам смогли сделать лучше свои жилищные условия, считает Ресин. Депутат тщательно тормознул на опыте финансирования жилищного строительства в Германии. Используемая там схема финансирования через счета эскроу с поэтапной разморозкой части хранящихся на этих счетах средств дольщиков, представляется полностью разумной.
Анатолий Аксаков, председатель Комитета Госдумы по денежным рынкам, сказал, что за сервис счетов эскроу банки не будут брать средства. Напротив, банки должны начислять проценты дольщикам, как на депозитные счета. По воззрению депутата, при переходе на проектное финансирование Банк Рф может смотреть за соблюдением сроков ввода жилища. При просрочке ввода у банков должна появляться обязанность доначисления резервов, так как проект становится более рискованным.
В заключение председательствующий Николай Николаев сказал, что поправки в законодательство, направленные на внедрение новейшей схемы финансирования жилищного строительства, должны быть непременно внесены в 2018 году. «Граждане, по-прежнему, будут вкладывать средства в строительство жилища, но не впрямую застройщику, а в банк, а банк уже будет кредитовать строительство, — объяснил парламентарий. — При всем этом на банк перекладываются опасности, которые сейчас несет гражданин».
Н.Николаев также сказал, что будет выходить с предложением о проведении в январе парламентских слушаний на тему финансирования жилищного строительства. По его воззрению, реформа должна быть всесторонне оговорена, чтоб не ущемить интересы людей не только лишь в плане вероятного появления обманутых дольщиков, да и в плане доступности жилища.
По материалам портала ЕРЗ
Цилиндр ключ/вертушка 35х55 золото, 2J07 PB
Цилиндр замка «ключ/вертушка» Palladium 2JCP PB — механизм для защиты от взлома входной двери. Сделан из латуни, имеет никелированное покрытие для высочайшей износоустойчивости. Цилиндровые штифты изготовлены из прочной стали. Механизм обустроен пинами с скрытыми комбинациями и блокировочными пинами для защиты от взлома способом подбора кода либо отмычками. Может употребляться вместе с броненакладками. Цилиндр замка прост в эксплуатации, надежен и долговечен. Размер — 35х55 мм. Цвет — «золото».